Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Fußgängerzone von Kevelaer

Dieses hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top-Lage, auf der Hauptstraße, in Kevelaer.

Das 1958 erbaute Haupthaus wurde 1988 erweitert. Die Immobilie ist kontinuierlich immer wieder modernisiert worden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 215,00 m² großen Grundstück. Die Zufahrt und Anlieferung ist an der Rückseite des Objektes. Der Zugang zur separaten Wohnung erfolgt über die rückwärtig gelegene Bonifatiusstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120,00 m² große Gewerbefläche inkl. Lager. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Im 1. OG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine Diele und das neue Gäste-WC sowie ein Balkon und eine große Dachterrasse mit Zugang zu 2 Stellplätzen. Die verzinkten Balkongeländer wurden alle erneuert. Im 2. OG sind die beiden Schlafzimmer, das hell geflieste, neue Tageslichtbad, eine Diele und ein Balkon. Die Wohnung ist teilweise mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. 2005 wurde die Gasheizung erneuert. Die Wohnung und das Ladenlokal haben getrennte Gasthermen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist, genau wie die Wohnung im Obergeschoss sehr gut vermietet. Seit 2010 betreibt der Mieter des Ladenlokals dort ein erfolgreiches DOB-Geschäft. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Stellplätze am Objekt.

Die Jahresnettomiete beträgt 21.480,00 €.